【 開富力 】建築實踐的積極性，從建築設計到建設開發

建築實踐的積極性，從建築設計到建設開發

文、圖片提供：龔瑞琦／開務建築 主持建築師

長期以來在台灣建築產業界中的「開發商」與「建築師」是塑造城市面貌最重要的二個角色，他們聯手創造了台灣各城鎮新地貌。尤其在房地產景氣高漲時，一棟棟符合所謂的「市場正確」的房地產「商品」被蓋起來，它們影響著城市居民的生活品質，影響著每個城市未來的發展，也包涵著下一代對城市文化的記憶，更影響著導向永續環境議題的挑戰。每一棟商品建物的完工都代表這個影響的結果，它們深深刻劃著這一代人對城市建設的想像、熱情、荒謬、貪婪、無奈等。

在建築物的生命週期中：開發商得集合資金（自有資金+銀行融資）、評估土地可開發價值、探索市場競爭與需求等（市場面向的探索或邀請具市場敏銳性的代銷公司參與），並請來專業建築師進行各種法規面的研析，尤其是最大開發容積的創造並進行相應的設計方案模擬。在這探索期間開發商面向市場的可行性是主導個案開發的主要決策因素，再其次是財務面上不只要有最大股東權益報酬率（ROE），且要以最短時間完成開發任務以便創造最大利益，如此才能確認其開發的可行性。

在這些所謂的開發評估中，對建築師所關注的都市新舊紋理縫合、都市空間性格、建築風貌形塑等都市設計議題，常常不是開發商關注的議題！更遑論對新材料、新工法、新住居模式的探討。建築師在開發商強勢主導下，只能在剩餘的空間決策中軟弱的回應似有若無的堅持。各個街面上的建築物代表著「開發商」強勢的意志，每棟建築物量體均呈現其各種法規所允許容積的極限，並在此極限容積下創造極限利益。如果景氣又碰到上行循環，那麼建築師們得想方設法幫開發商創造最大的利益。也因此，在最大利益的追逐下，建築師得經常辦理「變更設計」，同一道理在景氣下行時建築師也要為開發商趨吉避凶，在此情境下建築師的「設計理想」如果會損害容積利益的話，開發商恐怕連1%都不會退讓。也因此所謂的房地產大師級的建築師們，常常指的是無論市場景氣如何，都可以幫開發商們創造出最高利益的建築師。

開發商對產品定位的定義，除了「定量」的計算外，建築物的「定性」研究更常是開發業主的專項權利。他們會定義什麼樣的單元較好賣、每個單元要多大、要什麼配套的公設、甚至什麼樣的外觀樣式、什麼樣的建築師品牌、景觀設計名師等……都會在基於「好賣」的算計中產生，設計建築師們即在這樣的框限中進行設計工作，這猶如在已決定好的量體框架外皮進行裝飾設計，原有建築師最專業的工作僅剩建物表皮設計，與在建管程序中超速完成任務。

在都市分區管制下的每塊土地都有都市計劃的原始計劃構想，並對一定區域內的容納人口、公共設施、交通建設等有全盤考慮，但面對所謂的「市場」時，建築師根本無法承擔來自開發業主對其開發案成敗的責任壓力，即使明知這個產品定位將對既有相鄰街廓帶來各方面的壓力（如交通阻塞等），還是得依指示設計「市場」所需的「產品」。

市面上出現許多標準層9-12併的非居住合理性小宅就是明顯的例子，且因社區住宅戶數升高至數百戶時，社區管理成為難題，攸關居住品質的社區營造面向更不會被考慮，且當景氣下滑或政府打房時這類產品即成為城市社會、經濟的難題，更遑論都市空間破碎、天際線混亂、造型語彙隱晦不清等。

「建築師」在建設開發的產業鏈上，其實處於價格（值）低谷位置的工具性角色，不只得承擔來自專業性倫理的道德責任，也承擔著來自業主挑剔表現又不准冒市場風險的壓力，另一方面進入工程階段時，又得承擔來自工地現場因各種不規範管理操作而產生的設計與法律責任。這樣的生產模式壓制了建築師對城市、空間命題、文化歷史的人文思考，也抑制了對環境永續的新時代、新需求想像空間，在節約工程預算的思考下，熟習的建造構法被大量運用，協助建築創新的新材料、新工法、新技術的突破變得困難。整個產業鏈上最具備有創新城市發展專業能力的角色是「建築師」，但現今其功能變得弱化或扭曲，甚至只能在清貧的道路上說服自我滿足，面向業主開發商時只能表現得亦步亦趨的服從。

為了實踐自己的建築想像，在建築師執業15年後，除了在既有法定角色（建築法、建築師法、建築師執行業務章則等）的扮演外，從2006年起亦嘗試以「業主」的角色進行自我建築實踐。除了摸索業主開發商的各面向思考向度外，亦想借用業主角色的空間論點的決策權力，在知己知彼的情況下改變現今的產業運作模式，尋思一種即符合社會需求、亦符合都市發展、建築專業倫理等等的建築實踐方法。

在每次個案的開發企劃上，一定會先行設想該案在建築設計或構造、工法、材料或適應本地地理、氣候或環境永續、或人文歷史風貌等等的嘗試 。試圖通過這些作法實踐，為台灣住居環境做一些突破，也為同業做一些示範，希望能引發專業上的改變。

目前社會經濟快速發展下，城市裏房價高漲、城市居民買不起房的「居住問題」嚴重，長年以來建築物被「商品化」的結果是建築品質劣化，城市發展失序，建設市場劇烈波動。

這些問題是否有機會在我們「建築師」涉入開發行業後被部份改善，甚或建築師可成為改變的行業的種子，讓建設開發行業多一種可能性，也讓建築專業者的知識與行動的範疇更加擴大，也或許能夠分享更豐富的建設果實。

如此可鼓勵後進的建築學習者更有勇氣走自己的「建築路」。
 

余自慢：城市中的生態谷地 —— 宜居的立體綠化

有深度的別墅：墅深13米，適度開窗篩選光線，讓風流動，形成房子舒適條件 。
跳躍錯層陽台：層層大樹，錯層陽台編織成垂直綠帶，人與自然的過渡空間，亦是別墅量體律動的音符 。
自然採光天井：室內利用採光天井的設計，讓空氣對流、呼吸進氣，同時也讓房子全棟零暗間，全採光 。
設計理念：余自慢以低密度，高綠覆的規畫手法，透過複層植栽、立體綠化的策略不僅能改善都市環境，還能提供更健康、永續的居住品質 。並利用增加綠化空間來改善空氣品質、調節溫度、促進生態平衡，同時創造更多舒適的居住與社交空間，讓建築與自然環境和諧共生，實現「綠色生活、永續價值」的理想願景。
 

余泰然：城市聚落的再現 —— 探索沿街透天的新模式

承襲開富力建設品牌長期以來對「原生、原創、在地」的堅持。從總體規劃到空間尺度的拿捏，皆回歸居住本質，期望讓建築不只是生活的容器，而是一種能與土地、時間共處的生活提案。

「余泰然」座落於台中南屯單元二純別墅街廓之中，我們在規劃上刻意控制建築量體的尺度與比例，使其回應街道環境既有的穩定節奏。在建築構造的表現上，以木構屋架結合金屬屋面板作為「家」的核心意象。木構屋架所帶來的尺度與結構節奏，形塑出熟悉而安定的空間感受；金屬屋面板則以細膩的工藝回應屋頂線條，為建築覆上一層內斂而堅實的外殼。當人們遠遠看見屋頂輪廓，或步入建築之下，便能在結構與材質所交織的氛圍中，感受到歸屬與安定的情緒 。木材與金屬各自累積不同的質地變化，使屋頂不僅是遮蔽風雨的構造，更成為承載生活記憶的存在，也讓「家」這件事在結構、材質與環境之間取得平衡，讓家成為可以長久居住、細細體會的生活場域。
 

謙謙所在：既有巷弄中的新生命 —— 以最簡單的平面與立面構成，重新定義街道

「謙謙所在」集合住宅，座落於台中楓樹里住宅區 。本案的核心設計意圖，更在於創造一幢能捕捉、存留光影軌跡的建築，讓人在空間中重新體驗光與自然的存在，使建築本身昇華為「光影的載體」（Medium of Light）。

六層高的集合住宅採「現代人文風格」組構，喚起建築對「家」的溫潤記憶。減去建築的沉滯與冰冷感，選用溫潤樸實的現代紅磚，輔以深色玻璃與簡潔欄杆，藉由材質本身的溫度，為空間注入情感。

立面設計上，紅磚柱列呈現左右律動的秩序，精巧地配合開窗與陽台，勾勒出生活的精采畫面；樓層間的橫向飾帶，則為整體立面帶來沉穩、安定的氣質。以紅磚建築立面強調出對於「家」的堅定，在安靜巷弄裡緩緩開展的建築，為城市帶來一抹獨特風景，它詮釋了一種新雅仕的生活典範，承載著對於家的深刻寄望與記憶。
 

恬恬所在：新構造應對新時代需求 —— 簡單3併應對新技術工法

「恬恬所在」坐落運動休閒園區（興建中）及公園用地，南臨15米廣場，東臨22米綠園道。

基地為一方形角地，建築物於轉角處透過弧形線板，屋突造型採漸進方式之柔性手法予以回應，並降低臨路面之樓高，弱化量體感，藉以順應周邊的都市空間舒適性。

在立面上延續廣場及園道的開闊舒適性，藉由單層三戶規劃、錯層的宜居陽台及花台，達到全戶三面採光，並讓周遭綠意從地面延伸至垂直向，創造豐富具生活感的立面，同時運用木紋外牆板，呈現立面的溫潤質感。

地面層共享廚房面向開放空間將綠意引入空間，而沿街面亦退縮6米人行道，以植栽、弧形步道及街道座椅提供舒適的漫遊路徑串聯周邊活動，創造人本都市空間及安全居住環境。

以BIM、MEP建模，並貫徹設計進入施工與未來維管需求。鋁模做為控制精準結構體，減小廢棄物為目標，並以整體衛浴（U.T）、同層排水、當層排氣等回應提高社區居住品質，以智慧化管理減少未來人力支出。
  全文刊登於《ta台灣建築雜誌》（Vol.366. March, 2026）